El preu dels lloguers arriba al màxim històric a Granollers

El preu mitjà d'un pis de 70 metres quadrats a la ciutat és ara de 735 euros al mes, un 54% més que el setembre de 2015

Societat

El preu dels lloguers a Granollers arriba al màxim històric I Il·lustració: Pau Farell
El preu dels lloguers a Granollers arriba al màxim històric I Il·lustració: Pau Farell

Xavier Lloreda

El preu mitjà del lloguer d'un habitatge a Granollers va arribar al desembre al seu màxim històric: 10,5 euros per metre quadrat. Aquest és el mateix preu, de fet, que també va assolir el metre quadrat de lloguer a la ciutat el març de 2020, just durant l'esclat de la pandèmia. Això vol dir que un pis mitjà de 70 metres quadrats té un preu de sortida al mercat de 735 euros al mes, mentre que un habitatge de 100 metres arriba als 1.050 euros mensuals. L'increment més notable es va produir al maig, i des d'aleshores els preus s'han mantingut més o menys estables per sobre dels 10 €/m2.

Així ho especifica el portal immobiliari Idealista, que cada mes fa un seguiment de l'evolució dels preus del lloguer en diverses ciutats de l'Estat. En el cas de Granollers, el preu mitjà va situar-se al desembre en 10,5 €/m2, un 2,1% més que al novembre i un 8,2% més que al desembre de l'any anterior, quan llogar un pis sortia, de mitjana, per 9,7 €/m2. I en comparació amb fa cinc anys, a finals de 2017, l'increment ha estat a Granollers del 26,5%, ja que aleshores un pis de 70 metres quadrats tenia un cost mitjà de 581 euros al mes (8,3 €/m2).

Segons les dades històriques del portal immobiliari, l'increment de preus s'està produint de manera constant des del setembre de 2015, moment en què –juntament amb tot l'any 2014– el mercat oferia un dels preus més baixos dels últims anys (6,8 €/m2). Des d'aleshores, fa poc més de set anys, el preu d'un pis de lloguer a la ciutat ha augmentat, de mitjana, un 54,4%.

A diferència del que passava fa un parell d'anys, quan els preus de Granollers superaven els d'altres ciutats mitjanes de la segona corona metropolitana, com Mataró, Sabadell o Terrassa, ara la capital del Vallès Oriental es manté a la franja baixa de preus, si bé la diferència és de només unes dècimes.

A Barcelona, el preu mitjà d'un lloguer era al desembre de 19,3 €/m2, un 25,7% més que el desembre de 2021. I al conjunt de Catalunya, el preu mitjà del lloguer va ser al desembre de 15,6 €/m2, un 2,8% més que el mes anterior i un 4,2% més elevat que fa només un any.

És davant d'aquesta escalada que entitats com la PAH i la Plataforma de Llogateres de Granollers lluiten pel dret a l'habitatge i per frenar l'especulació immobiliària, així com reclamen un augment significatiu dels lloguers socials.

El preu de venda, a la baixa

Pel que fa als habitatges de venda, el preu del metre quadrat a Granollers al desembre era de 2.017 €/m2, lluny dels 1.591 €/m2 que es pagaven el juny de 2017, i lluny també dels 2.546 €/m2 que es pagaven, de mitjana, el maig de 2009. Per barris, el centre és la zona més cara (2.387 €/m2), seguit de la Font Verda (2.277 €/m2), Sant Miquel- Tres Torres (2.176 €/m2), Instituts- Ponent (2.058 €/m2), l'Hostal- Lledoner (2.039 €/m2) i Congost-Can Gili-Estació del Nord (1.712 €/m2). Tot i que en alguns barris, com aquests últims, els preus han pujat al voltant d'un 10% respecte al desembre de l'any anterior, al conjunt de la ciutat s'ha registrat una reducció de preus de l'1,1% de mitjana.

I a les Franqueses, segons les dades del portal immobiliari, comprar ara un habitatge és un 2,4% més barat que un any enrere. Al desembre, el preu mitjà de venda d'un habitatge era de 1.795 €/m2, un 28% menys que en el seu màxim històric, l'agost de 2010, amb 2.496 €/m2.

Regulació

El setembre de 2020, el Parlament de Catalunya va aprovar la Llei 11/2020 que regula el preu dels lloguers i prohibia que als municipis d'alta pressió en l'accés a l'habitatge, com Granollers, es pogués superar l'índex de referència de preus fixat per la Generalitat.

El març de 2022, però, el Tribunal Constitucional va anul·lar set articles de la llei catalana. La nul·litat de la limitació de preus de la Llei 11/2020 va entrar en vigor l'abril passat. D'altra banda, el govern de l'Estat també treballa en una llei pel Dret a l'Habitatge, que precisament s'encallava al setembre per dues qüestions: la limitació de preus i l'alternativa residencial en cas de desnonaments.

Edicions locals